"ذا إيكونوميك تايمز": طفرة في عدد الشركات العقارية المملوكة للأجانب بالإمارات

سلط موقع "ذا إيكونوميك تايمز" الضوء على الطفرة التي تشهدها الإمارات في القطاع العقاري، مع ارتفاع عدد الشركات المملوكة للأجانب في هذا القطاع، واستمرار نموه في كل من النشاط الاستثماري والمعاملات العقارية.

ومع تسجيل دبي أرقامًا قياسية شهرية، واستقطاب إمارات أخرى مثل رأس الخيمة للمستثمرين الجدد، يشهد قطاع العقارات في الدولة اهتمامًا متزايدًا من الوسطاء وشركات الاستشارات.

وتسمح الإمارات الآن بملكية أجنبية كاملة لشركات الوساطة العقارية، وشركات الاستشارات الاستثمارية، وشركات التطوير. وقد أصبح هذا الهيكل المعياري للشركات الجديدة، وفقًا لجيم سوالو، المدير التجاري في شركة سوفرين بي بي جي. وصرح لصحيفة جلف نيوز: "الملكية الأجنبية الكاملة في شركات الوساطة العقارية، وشركات الاستشارات الاستثمارية، وشركات التطوير هي المعيار المعمول به حاليًا". وأضاف: "يُطلب في معظم شركات الوساطة العقارية الجديدة أن تكون مملوكة بالكامل للأجانب".

بدأ هذا التحول في منتصف عام ٢٠٢١، عقب تعديلات قانون الشركات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، التي ألغت الشرط السابق المتمثل في وجود شريك محلي بنسبة ٥١٪ في العديد من القطاعات الداخلية، بما في ذلك الخدمات العقارية. ومنذ ذلك الحين، ازدادت تراخيص شركات العقارات الجديدة بشكل مطرد.

في حين لا تزال بعض الشركات تحتفظ بشراكات محلية - إما بسبب مشاريع مشتركة أو قواعد ملكية خاصة بالموقع - فقد انتقل العديد منها إلى الملكية الأجنبية الكاملة. وأضاف سوالو: "اختارت العديد من الشركات منذ ذلك الحين تحويل الأسهم إلى ملكية أجنبية بنسبة 100% إذا كان الشريك المحلي شريكًا صامتًا". "أما إذا كان الشريك المحلي مستثمرًا ونشطًا في العمل، فقد اختارت بعض الشركات شراء أسهمها".

على الرغم من توقع تباطؤ نمو أسعار العقارات في دبي في بعض المناطق، إلا أن الاهتمام بتأسيس شركات الوساطة لا يزال قويًا. كما تتطلع شركات جديدة إلى فرص في رأس الخيمة وأبوظبي، حيث يشهد النشاط العقاري نموًا ملحوظًا. وتجذب رأس الخيمة، على وجه الخصوص، المزيد من المستثمرين الأوروبيين الجدد، مما دفع شركات الاستشارات الأجنبية إلى تأسيس عملياتها هناك.

قال وسيط عقاري مقيم في دبي لصحيفة جلف نيوز: "لا تزال هناك مكاتب عائلية وشركات استثمارية أجنبية تُنشئ عمليات في الإمارات، وربما ترغب في الاستثمار في العقارات المحلية". ووفقًا للتقرير، سجّل سوق العقارات في دبي في أبريل أفضل شهر له على الإطلاق من حيث المعاملات، وفقًا للوسطاء.

تُسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي حاليًا أكثر من 25,800 وسيط عقاري مرخص، والعدد في ازدياد مستمر. وقد شجّع هذا الخريجين الجدد على استكشاف مسارات مهنية في مجال العقارات، حتى مع توقع وكالات مثل فيتش تباطؤًا محتملًا في نمو الأسعار على المدى القريب.

يتطلب الحصول على ترخيص وسيط عقاري في دبي التسجيل في معهد دبي العقاري، وإكمال برنامج تدريبي، واجتياز امتحان تُجريه مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). يُمنح الترخيص عند إتمام العملية بنجاح.

مع دخول المزيد من اللاعبين الرئيسيين إلى السوق، وسعي الشركات الأجنبية للاستفادة من الطلب الإقليمي، لا يزال قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة يُقدم فرصًا استثمارية واعدة رغم التغيرات الديناميكية.